こんにちは☀
街の外壁塗装やさん神戸店　田尻です👷

今回は、神戸市兵庫区のお客様から、屋上まわりの劣化が気になるというご相談をいただき、現地調査に伺いました。
建物は、築30年以上で各所に経年劣化が重なっており、特に屋上まわりと軒天、外壁面には早めの対応が必要な状態が見られました。

🏠現地調査📒

建物全景では、外壁や付帯部に年数相応の色あせが見られました。
塗膜が経年とともに劣化すると、防水性や保護機能が低下してしまいます💦
遠目には大きな損傷が目立たなくても、実際には屋上・軒天・外壁と複数箇所で劣化が進んでおり、建物全体としてメンテナンス時期に入っておりました。

外壁表面には汚れの付着が見られました

外壁には、全体的に汚れの付着・膨れが発生している部分が見られ、塗膜の防汚性が落ちてきていてる状態でした。
表面保護が弱った外壁は水分を含みやすくなり、そのまま放置すると下地の劣化や補修範囲が広がりやすくなる恐れがあります💦

軒天には膨れと破れが起きていました

軒天では面全体にたわみや膨れが見られ、一部では表面が破れている箇所も確認できました。
端部には黒ずみも出ており、湿気や水分の影響を受けている可能性が高い状態です。
軒天は直接雨を受けにくい場所ですが、上部や取り合いから水が回ると傷みが表に出やすくなります。
軒天の膨れや剥がれは内部に水分を含んでいるサインでもあり、放置すると材料の脱落や下地腐食につながるため注意が必要です💦

金属パネルや付帯部も色褪せが見られました

正面部分の金属パネルやベランダ笠木、雨樋、水切り板金などの付帯部も色褪せや雨だれ、汚れの付着が見られました。

屋上手摺りの錆が広がっていました

屋上の手摺りでは、鉄部表面の塗膜が剥がれ、赤錆が広範囲に広がっていました。
屋上は風雨や紫外線を常に受けるため、鉄部の劣化が進みやすい環境です。

鉄部は一度錆が始まると塗膜の内側まで広がりやすく、見えている部分以上に腐食が進むことも少なくありません。
手摺りの錆を放置すると強度低下💦にもつながるため、早急にメンテナンスを行うことが重要です。

屋上防水層の低下が見られました

屋上の床面は、全体的に色あせや摩耗が見られ、防水層の保護機能が低下している状態でした💦
屋上防水層の劣化は、雨漏りにつながるケースも少なくありません。
表面の傷みが軽いうちに防水工事を行うことで、下地への浸水を防ぎ、大規模な補修工事を避けられる可能性が高まります。

さらに、一部には防水層の膨れも確認されました💦これは防水層の内部に水分や空気が入り込むことで発生することがあり、そのまま放置すると防水層の浮きや剥がれが進行し、雨水が下地へ浸入する原因となります。

色あせ・摩耗・ひび割れ・膨れなどの症状が見られたら、防水性能が低下しているサインです💡

ベランダ防水層も摩耗が進んでいました

ベランダ床でも表面の摩耗が進み、艶が失われていました。
排水まわりやサッシ下は特に水の影響を受けやすいため、防水層の劣化が進むと雨漏りリスクが高まります💦
屋上ほど面積は大きくなくても、不具合が出たときの影響は小さくありません。

今のうちに外壁塗装工事・防水工事をすることがおすすめです👷

今回の現地調査では、外壁の色褪せや膨れ、屋上手摺りの錆、屋上とベランダの防水層低下、そして軒天の膨れを確認しました。
雨水の浸入につながりやすい軒天まわりと屋上・ベランダは、なるべく早めのメンテナンスをおすすめいたします。
外壁や付帯部は塗装工事(膨れ箇所はﾓﾙﾀﾙ補修・鉄部は下地処理を行います)、屋上とベランダはウレタン塗膜防水工事をご提案させていただきました。

お気軽にご相談ください(^_^)/

私たち街の外壁塗装やさん神戸店では、地域密着でこうした現地調査からお見積もりまで無料で対応しています😊
外壁や屋根はもちろん、付帯部や防水工事まで適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、お住まいの防水性・耐久性を維持し、大切なお住まいを長く守ることができます。

「そろそろ塗装が必要かな？」
「外壁の色あせやひび割れが気になる」
「屋上やベランダの防水が心配…」と感じたら、ぜひお気軽にご相談ください🍀
お住まいの状態をしっかり確認し、お客様に最適なメンテナンスプランをご提案いたします。