加東市、呉服屋こうづき様の店舗兼住宅『外壁改修工事』の施工事例をご紹介します。
前回の塗装から20年程たっており、塗装が剝げているとのご相談でした。
調査に伺ったところ、外壁にひび割れや浮き、鉄部に錆が発生していました。
ALC外壁は、耐久性が高く適切なメンテナンスを行えば、耐用年数は50年以上とも言われている外壁材ですが、防水性が低いため、このままでは、雨漏りなどの恐れもあり、建物の寿命を縮めてしまうことも・・・。
外壁塗装は、建物をキレイにするだけでなく、雨風や紫外線から守る大切な役割があります！！
(*^▽^*)🍀この度、工事のご縁をいただきました🍀
ビフォーアフター
工事基本情報
施工内容
外壁塗装 塀・擁壁塗装 付帯部塗装 木部塗装 足場工事 外壁材（ALC） その他 シーリング工事
使用材料
外壁【パーフェクトトップ35-70B】付帯部【ファインパーフェクトトップ】
築年数
40年
施工期間
1ヶ月程
保証年数
外壁【10年】付帯部【5年】鉄部【3年】
工事費用
￥2,024,000(税込)
ただし水を吸いやすいという特性があり、放っておくと雨水が内部に侵入し、腐食やカビ、塗膜の膨れ・剥がれが起こるリスクがあります。
現状
【外壁】全体的に塗膜が色褪せ、所々にひび割れが発生。
【トタン屋根】色褪せ、汚れの付着、錆が発生。
【シーリング】部分的に劣化症状。
【鉄骨階段・手摺り】色褪せ、汚れの付着、錆、腐食。
【木部(雨戸・軒天等)】色褪せ。
【擁壁】ひび割れ、汚れの付着。 などがありました。
建物の寿命を長持ちさせるために、しっかりメンテナンスを行いました(^O^)／
ひび割れ（クラック）の補修
ALC外壁は乾燥収縮や地震の揺れなどの影響で、表面に細かなひび割れ（ヘアークラック）が発生することがあります。
このようなひび割れは放置すると、雨水が侵入して内部の鉄筋を腐食させ、構造の劣化につながる恐れがあります。
ひび割れ箇所を、シーリング材で補修しました。
目立たなくなるだけでなく、防水性も回復させる重要な工程です。
まず、プライマーという下地処理剤を塗布します。
この工程で、シーリング材と下地の密着性が向上します。
そして、シーリング材をしっかり隅々まで充填していきます。
養生テープを剥がして完了です。
しっかり乾燥させて(1日程度)下塗り作業に入ります。
下塗り材には吸水を抑え、上塗り塗料の密着性を高める、日本ペイントのパーフェクトサーフを使用しました。
パーフェクトサーフの特徴
・特許取得の新技術による強固な密着性
・きめ細かな塗膜を形成し、上塗り塗料の吸い込みの抑制
・下地の微細な凹凸や細かなクラックに追従できます。
・防藻、防カビ性能
ローラーと刷毛を使用し塗り残しがないよう丁寧に塗っていきます。
パーフェクトトップの特徴
・ラジカル制御技術で高耐候性【期待耐用年数：12～15年】紫外線による塗膜の劣化を抑えます。
※ラジカルとは、塗膜の劣化を引き起こす原因物質のことで、これを抑制します。
・セルフクリーニング性能で外壁についた汚れが雨で流れ落ちやすいく、長期間美観を維持できます。
・カビや藻の発生も防止します。
・発色がよく、艶の種類も「艶あり」「3分艶」「艶消し」など、好みに合わせた仕上げが可能です。
外壁塗装の「上塗り」では、建物の見た目を整えるだけでなく、紫外線や雨からしっかり守る役割があります。
また中塗りと合わせて塗膜の厚みを確保することで、より強固な保護膜となり、建物の耐久性がグッと高まります。
この塗装用アルミテープは粘着力が強く、外の雨風にも耐える性能があります。
穴の開いた箇所もカバーできるので、しっかり下地を整えることができます。
錆は、鉄が酸素や水と化学反応することで生じる腐食現象です。
屋外にある鉄部（鉄骨階段や手すりなど）は、雨や湿気、酸素にさらされるため、錆びやすい環境にあります。
錆止めを塗ることで、耐久性と安全性を高めます
日本ペイントのラジカル制御形塗料、ファインパーフェクトトップ、23-255のﾁｮｺﾚｰﾄ色を使用しました。
ファインパーフェクトトップは、紫外線や雨風に強い塗膜を形成します。
これにより、鉄部が劣化しにくく、防藻・防カビ性能で美しさが長く続くのが大きな特長です。
日本ペイントのファインパーフェクトトップ65-30Bを使用しました。
下地処理から丁寧に行い、塗装で保護することで、錆の発生を防ぎ耐久性が向上されました！
日本ペイントのファインパーフェクトトップ65-30Bを使用しました。
このまま放置すると、雨水が木に染み込みやすくなり、腐食やカビの発生リスクが高まります。
防腐・防カビ効果のあるナフタデコールという木部専用塗料を2回塗りして仕上げました。
木の自然な風合いを活かしつつ、紫外線や雨風から守ることができます。
塀の笠木、下塗り(ｻﾋﾞ止め)に中・上塗りにファインパーフェクトトップで仕上げ完了しました(^O^)／
ミラクシーラーは下塗り材として、下地との密着性を高め、上塗り塗料の吸い込みムラを防止します。
その上からセラミガードNEOを塗装することで、優れた防水性・耐久性を発揮し、汚れにも強い美しい仕上がりになりました。
基礎は目立たない部分ですが、湿気や汚れがたまりやすいため、しっかりとした塗装が大切です。
耐候性・美観・機能性を重視し、またご予算に合わせて最適な塗料を使用させていただきました！
外観がきれいになり、雨漏りなどの心配もなくなったと、とても喜んで頂けました(*^▽^*)
「少しでも気になるところがある」「うちもそろそろ塗り替えかな？」と感じた方は、ぜひお気軽にご相談ください。
無料診断・お見積りも承っております。工事後も安心の保証、定期点検もさせていただきます！
お電話やメールにてお待ちしております(^-^)♪
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