こんにちは(*^▽^*)
街の外壁塗装やさん神戸店の田尻です✨

今回は、神戸市北区にお住まいのお客様から、築16年を迎えたご自宅について🏠
「そろそろ外まわりのメンテナンス時期か見てほしい」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

これまで大きな不具合は感じていなかったものの、外壁の汚れや屋根の色あせが少し気になってきたとのことです。
現地に到着してまず感じたのは、建物全体はきれいに保たれている一方で、年月なりに外装表面の防水性が落ち始めている印象でした。
築16年の窯業系サイディングとスレート屋根は、ちょうど点検の重要性が高まる時期ですので、見える範囲を一つずつ丁寧に確認していきました👷

スレート屋根

屋根全体を見ると、スレートに大きな乱れや目立つ破損は確認されませんでしたが、表面のツヤが薄れ、雨だれ汚れが確認できました。
塗膜の防水性が少しずつ低下している状態です。

スレート屋根は塗装で表面を保護しているため、経年で塗膜が弱ると雨水をはじく力が落ち、汚れが付きやすくなります。
さらにそのまま年数が進むと、含んだ水分の影響で反りやひび割れにつながることもあるため、定期点検が大切です💡

棟板金まわりと太陽光パネル周辺

板金は大きく浮いている様子はありませんでしたが、屋根の頂部は風の影響を受けやすく、固定部のゆるみが起こりやすい場所です。
太陽光パネルが設置されている屋根では、周辺にできる雨の流れや汚れの偏りも確認ポイントになります。
今回見る限り、不具合は見られないものの、棟板金やその接合部は劣化が進むと雨水の浸入口になることがあるため、塗装時期に合わせて状態確認をしておくのが安心です。

窯業系サイディング外壁

外壁を点検したところ、建物の片面に黒ずみ汚れが目立つ状態でした。
このような黒ずみは、日当たりや風通しが悪い面に発生しやすく、湿気が溜まりやすいことでコケやカビ、排気ガスなどの汚れが付着しやすくなります。

窯業系サイディングは表面の塗膜が健全なうちは汚れが流れやすいのですが、年月とともに保護機能が落ちると、こうした筋状の汚れが定着しやすくなります。
汚れの付着は美観の問題だけでなく、防水性能の低下のサインでもあります。
見た目が悪くなるだけでなく、そのまま放置すると塗膜の劣化を早める原因にもなります。放置すると外壁が水分を抱えやすくなり、反りや傷みにつながる恐れがあります💦

目地・サッシ廻りのシーリング

窓まわりや目地のシーリングは、大きな破断は見られませんでしたが、経年劣化により弾力が低下し始めていました。
このまま放置すると、ひび割れや剥離が進行する可能性があるため、外壁塗装と一緒にメンテナンスがおすすめです。

軒天や雨樋など付帯部

軒天や雨樋は、色褪せや黒ずみ汚れが付着していました。
軒天は、日当たりや風通しが悪く湿気がこもりやすいため、ホコリや排気ガス、カビなどの汚れが付着しやすい箇所です。

黒ずみを放置すると建物全体が暗く古びた印象になってしまうため、塗装で美しく仕上げることで建物の印象が変わります。

築16年が経過しており、外壁や屋根に色褪せや黒ずみ汚れが見られ、塗膜は少しずつ劣化しています。
パッと見た印象は、問題がなくても細かく診断すると、防水性や保護機能が低下しています💦

屋根には下塗りで吸い込みを抑えたうえでの遮熱塗料や高耐候塗料、外壁にはサイディングに適したラジカル制御型塗料や無機系塗料を用いることで、今後の劣化進行を抑えやすくなります。
あわせて窓まわりや目地のシーリングも打ち替え、付帯部や軒天も塗装で整えるご提案をさせていただきました。

外装は、ひび割れや雨漏りなどの症状が出る前にメンテナンスを行うことで、建物を長持ちさせることができます。
「まだ大丈夫そう」と思える今のタイミングこそ、点検や塗装を検討するのに最適な時期といえます😊

お気軽にご相談ください(^_^)/

街の外壁塗装やさん神戸店では、地域密着で無料点検・無料お見積りを行っております。

「そろそろ塗装が必要かな？」「今すぐ工事が必要なのかな？」と迷われている段階でも大丈夫です！！
お住まいの状態を丁寧に調査し、建物の状態に合わせた最適なメンテナンス方法をご提案いたします👷

下地処理から仕上げまで一つひとつの工程を丁寧に施工し、美しい仕上がりはもちろん、防水性・耐久性を長く維持できる塗装工事を心掛けています。

外壁塗装・屋根塗装・防水工事をご検討中の方は、ぜひお気軽に街の外壁塗装やさん神戸店までご相談ください🍀😊